新築よりも安い家賃で借りられる、新築よりも住みたい地域を選びやすいといった大きなメリットのあるリノベーションの賃貸物件。
しかし賃貸リノベーションには、デメリットもあります。
築年数の経った建物の場合、建てた当時の建築基準に合わせているため、耐震性、耐久性が現在の基準を満たしておらず大きな地震などが起きたときに心配なことがあります。
ですからリノベーション物件を見るときには、必ずどこをリノベーションしたのか、工事内容をしっかりと確認しなければいけません。
全ての業者がいい業者ばかりではありません。
中には悪質な業者がいて、見た目だけきれいにして、簡易的なリフォーム程度の工事だけでリノベーションしたと掲げている賃貸物件もあります。
ひどいケースでは、ユニットバスを最近主流のトイレ独立型にしたのはいいのですが、ただ仕切っただけで、トイレ側には換気扇がついていないという問題が起きたこともあります。
見えない場所として大きなものは配管です。
配管が古くなっていて、水廻りのトラブルが起きることもよくあります。
もちろん配管、設備、耐震性、すべてをしっかりときれいにしたリノベーション物件もたくさんあります。
リノベーション物件の場合には、家賃交渉がしやすいというメリットもあります。
築年数の浅い物件に比べて家賃が平均10,000円くらい安くなっています。
リノベーション工事は、不動産会社がオーナーさんに勧めるケースが多いです。
そのため不動産会社側としては、入居者を早く確保したいという思いがあります。
結果、家賃交渉に積極的に応じてくれるのです。
リノベーションの賃貸物件を契約するときには、こうしたメリット、デメリットを踏まえた上で、見た目だけではなく、建物全体、安全面についても確認してから選ぶようにしましょう。
