リノベーション　賃貸

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  • 2026/04/09 08:31
• リベタ
  リノベーションが注目を集める昨今、テレビ番組においてもリノベーションの賃貸物件について取り上げられました。
  全棟を丸ごとリノベーションしたとして「ワールドビジネスサテライト」内にて紹介されたのが千葉県の柏駅近くにある「リノア柏」です。
  リノベーションを行ったのは「リベタ」という会社です。
  建物を再生することで地域の再生にもつながる、リノベーションを行っていくことで新たな街づくりができると考えてリノベーションを行っている会社です。
  リノア柏は分譲マンションですが、賃貸のリノベーション物件も扱っています。
  
  例えば、東京の大田区で東急池上線にある最寄駅から徒歩3分圏内にある鉄筋コンクリート5階建ての賃貸マンションをリノベーションして、全戸南向き、オール電化住宅にしました。
  間取りは全室3LDK、ファミリーに人気の物件です。
  南向きなので日当たりも良く、風通しも良い快適な部屋です。
  主なリノベーション内容は、全部屋の床とクロスの張り替え、洗面化粧台の更新、ユニットバスの更新、トイレをウォシュレット付きのタイプに更新、キッチン更新、エコキュートを新設。
  玄関ドアにディンブルキーを新設、テレビモニター付きのインターホンを新設しました。
  この賃貸物件は昭和61年に建てられたものを、平成23年にリノベーションしたものです。
  外観も明るい色合いで塗りなおされて、共有部にも緑を多く配置してきれいにされています。
  リノベーションすることで、新たな物件として生まれ変わり、入居希望者も増えていることと思います。
  
  リベタでは、賃貸住宅だけではなく、賃貸オフィスも扱っていて、リノベーションされた物件はどれもおしゃれな部屋になっています。
  リノア柏のようにリノベーションされた分譲マンション、リノベーション向きの中古物件、リノベーション済みの戸建住宅なども扱っています。
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  • リノベーション　賃貸
  • 2015/01/20 07:43
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• オーダーメイド賃貸
  自分の好みに合わせたリノベーションができる「オーダーメイド賃貸」を扱っている会社もあります。
  賃貸ですが自由に自分の好みの間取り、空間にリノベーションして、自分専用の部屋へと変えることができます。
  これは、不動産会社、リノベーション施工会社と協力関係を築いているからできることです。
  
  例えばペットと暮らせるように防音、防臭の整った部屋にしたいとか、本が多いから壁一面に本棚が欲しいとか、ヨーロッパ調の部屋にしたいなど個人の要望をかなえることができます。
  賃貸なのに借主一人一人の要望に合わせてリノベーションできる、それがオーダーメイド賃貸の大きなメリットです。
  
  リノベーション費用がかかるから、かなり支払う金額が高くなるのではないかと心配すると思います。
  しかしある会社が提案しているプランでは、毎月支払う家賃に少し金額をプラスして払っていくだけで大丈夫です。
  無理のない範囲で料金についても相談しながらリノベーションを進めていくことができます。
  
  過去の施工例から参考までに料金事例を紹介します。
  ・押入れだった場所をクローゼットへ変更、室内干しできるように洗濯用フックをつける、ブーツもしまえる靴箱を設置→毎月の家賃に5000円プラス、期間は3年。
  ・壁紙を変更、ウォシュレット付きのトイレに変更、靴箱の設置、シャワーヘッド交換→毎月の家賃に10,000円プラス、期間は3年。
  ・防音機能完備、壁紙を変更、壁面にCDラック設置、楽器のディスプレイボックス設置→毎月の家賃に10,000円プラス、期間は3年。
  ・広い部屋を2部屋に分けて子供部屋に、押入れに2段ベッド設置、寝室の壁紙を変更、カウンターキッチンに変更、リビングの照明変更、クローゼット設置→毎月の家賃に20,000円プラス、期間は5年。
  
  具体的な金額については、希望する内容によって違うため相談していかなければわかりませんが、自分の家を建てることはできないけれど、賃貸でも自分の空間を演出したいと思っている人に大変興味深い内容だと思います。
  • リノベーション　賃貸
  • 2015/01/20 07:43
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• UR都市機構
  多くの住宅を扱うUR都市機構のUR賃貸住宅でもリノベーション住宅を扱っています。
  UR賃貸住宅は、都市公団から全国75万戸近い公団住宅を受け継ぎ、賃貸住宅としているものです。
  URの賃貸住宅は、手数料、更新料、礼金、保証人が不要です。
  URが扱うリノベーション住宅では、部屋をスタイリッシュにしてさらに機能面でも室内の充実を図っています。
  
  UR賃貸住宅は全国に物件があるため、物件によってリノベーション内容は違っています。
  いくつか改修例を紹介します。
  
  壁紙、フローリングなどすべて張り替えて明るい印象の部屋にしています。
  部屋全体のカラーコーディネイトをして洗練された空間に仕上げています。
  キッチンは、システムキッチンにして流行りの対面式にしています。
  
  キッチン、お風呂、洗面所など現代生活に合わせて細やかな改修をしています。
  例えば、お風呂は追焚機能付きの大型浴槽に変えてみたり、扉をアルミ製の開き戸にしてみたりしています。
  浴室換気乾燥機が付いています。
  玄関にはたくさん靴が収納できる大きな下駄箱を設置しています。
  洗面所は三面鏡使用の化粧台を設置、洗濯機の防水パンを設置、脱衣スペースの確保をしています。
  トイレにはコンセントをつけたり、多機能便座へ交換したりしています。
  キッチンは、レンジフード型の換気扇にしたり、つり戸棚を設置したり、流し台などを変えたりしています。
  スライド式の収納を設けて、奥までたくさん収納できるようにしています。
  モニター付きのインターホンを付けました。
  
  以上はそれぞれの物件のリノベーション例であり、すべてが施されているわけではありません。
  • リノベーション　賃貸
  • 2015/01/20 07:43
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• 部屋探し
  リノベーションした賃貸物件を部屋探しの候補に加えることで、部屋探しの場所が広がることはもちろん、建物は築年数が建っていてもデザイン性に優れたおしゃれなデザイナーズマンションに住むこともできます。
  新築の賃貸物件を条件として部屋探しをすると、都心からかなり離れたところか、あるいは都心でも家賃がかなり高くなります。
  しかしリノベーション物件ならば、新築よりも安く、利便性がよく、おしゃれな部屋に住むことができると思います。
  特に、学校、会社などに近い場所がいいなどある程度、居住範囲を絞っている場合には、リノベーションの賃貸物件を部屋探しの候補に入れることでかなり選択肢が増えて、希望とする部屋が見つかりやすくなると思います。
  近年は、不動産屋でもリノベーションの賃貸物件を特集していて、ホームページ上の検索条件にもリノベーションがあるため探しやすくなっています。
  
  リノベーション物件の特徴。
  ・時代に合わせて改修が行われていること。
  ・新築より家賃が安いこと。
  
  リノベーションは、リフォームとは違い、古くなった部屋、物件をきれいに改修しているだけではなく、間取りをいまどきの流行りのものに変えたり、最新設備を入れたりしています。
  耐震工事も施されているため、設備面、安全面から見ても作りなおされていて安心して住むことができます。
  
  設備は最新のものが入っているけれど、新築物件より家賃が安い。
  リノベーション物件では、新築同様の設備を入れているところも少なくありません。
  新築の家賃には手が届かなくても、リノベーション物件ならば手が届くかもしれません。
  • リノベーション　賃貸
  • 2015/01/20 07:42
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• リノベーションとは
  近年、「リノベーション」という言葉をよく聞くようになりました。
  高齢化社会になり、空き家問題が深刻化する中で、リフォーム同様にリノベーションが見直されています。
  
  リノベーションとは、中古住宅、中古マンションなど既存の物件に大規模な工事を実施して、家として新築の状態よりも性能を向上させるとか、価値を高めることを言います。
  一方、昔からよく聞くリフォームというのは、古くなった家を新築の状態と同じように戻すことを言います。
  つまりリフォームは、マイナス状態を最初の「0（ゼロ）」の状態に戻すこと、リノベーションは、プラスアルファを加えてプラスの状態にすることなのです。
  
  リノベーションは、持家、分譲マンション、さらに賃貸マンションなどでも行われています。
  またオフィスでもリノベーションを利用しています。
  新築ビルに移転するのではなく、供給過剰で空室になったビルのテナントをリノベーションして、安くお得に環境作りを行っています。
  
  近年、家はたくさんあるのに、新しい家、マンションがどんどん建っています。
  そのため古くなった家が増えて、持ち主が亡くなることで空き家になってしまいます。
  賃貸マンションも古くなると需要が減って、空室が増えてしまいます。
  古くなった家を処分しようとしても解体費用だけでもかなりかかります。
  そのため処分することもできずに、放置されてしまうのです。
  この問題を解決するために、リノベーションして再利用しようと地域、自治体ぐるみでの活動も盛んになっています。
  • リノベーション　賃貸
  • 2015/01/20 07:42
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