リノベーション賃貸のポイント！

自分で賃貸マンションをリノベーションしたいと思っても、リノベーションを許してくれないオーナーさんが多いです。
最近は、リノベーションできる賃貸物件をまとめて載せた不動産サイトがあります。
リノベーションに興味のある人は、最初からリノベーション可能な物件に入居するといいと思います。

「DIYP」
Design It Yourself Project→改装可能な賃貸物件をたくさん掲載している不動産の検索サイト。
自分のスタイルに合った部屋にするためにリノベーションしたい人におすすめ。
マンションの一室から戸建て、ビル、工場など住宅以外にオフィスなどもあります。
自由度の高い物件が検索できるサイトです。

「R-STORE」
REAL ESTATE BOUTIQUE→改装可能賃貸住宅を扱っています。

「東京R不動産」
住み手のイメージをかたちにできるフルオーダーのリノベーションをお手伝いしている会社です。
素材選び、職人の技の取り入れ、アイデアを出し合い住み手のこだわりを具象化していきます。
設計業務はR不動産の運営会社、工事請負会社は提携先を紹介しています。

「rooms base」
リノベーション向きの販売物件、改装が自由にできる賃貸物件を紹介しています。

「物件マニア」
改装可能な物件、レトロな物件、楽器演奏可能な物件などさまざまなこだわり物件を扱っています。

「ヴィレッジ不動産」
ヴィレッジヴァンガードが運営している不動産会社。
一般的な不動産会社が扱うような物件ではなく、ちょっと変わった物件を掲載しているサイト。
本当に住みたいと思える部屋を探せるサイトです。

既にリノベーションされたマンション、住宅を選ぶ人も多いのですが、自分でリノベーションしようと考える人も多くなっています。
賃貸のマンション、アパートなど賃貸物件では、退去するときに原状回復して返すという原則があります。
そのためリノベーションしたくても、できないと考える人が多いと思います。
しかし、賃貸マンション、アパートでも、原状回復できる範囲でリノベーションすることができます。
リノベーションすることで、自分好みの空間で、リラックスして過ごすことができます。

自分でリノベーションする場合のポイントについて紹介します。
・最初に大家さんに改修可能か確認しておくこと。
・入居前ならオーナーさんに確認して、リノベーション可能な物件を最初から選ぶようにすること。
・どのような部屋にしたいのかイメージを膨らませて、具体的な計画を練ること。
・必要な材料、かかる経費を調べること。
・必要となる技術の確認。
・一人だけでがんばるのではなく、家族、知人、ときにはプロを頼ること。

工事はマナーを守り、周囲に配慮して行うようにしましょう。

近年、DIYブームで、個人でDIYを楽しむ人が多くなっています。
男性だけではなく女性にも手軽に棚、机などを作ることができるとして人気となっています。
女性にも人気が高く、DIY好きな女性たちを「DIY女子」と呼んでいます。
ホームセンターへ行けば、DIYの道具、材料がたくさん売っています。
DIYを特集した雑誌、ホームページなどもたくさんあります。
最初は小さなものでも作り始めてみると、次第に部屋全体のリノベーションにまで広がり、部屋全体を自分空間にすることができると思います。

新築よりも安い家賃で借りられる、新築よりも住みたい地域を選びやすいといった大きなメリットのあるリノベーションの賃貸物件。
しかし賃貸リノベーションには、デメリットもあります。
築年数の経った建物の場合、建てた当時の建築基準に合わせているため、耐震性、耐久性が現在の基準を満たしておらず大きな地震などが起きたときに心配なことがあります。
ですからリノベーション物件を見るときには、必ずどこをリノベーションしたのか、工事内容をしっかりと確認しなければいけません。

全ての業者がいい業者ばかりではありません。
中には悪質な業者がいて、見た目だけきれいにして、簡易的なリフォーム程度の工事だけでリノベーションしたと掲げている賃貸物件もあります。
ひどいケースでは、ユニットバスを最近主流のトイレ独立型にしたのはいいのですが、ただ仕切っただけで、トイレ側には換気扇がついていないという問題が起きたこともあります。
見えない場所として大きなものは配管です。
配管が古くなっていて、水廻りのトラブルが起きることもよくあります。

もちろん配管、設備、耐震性、すべてをしっかりときれいにしたリノベーション物件もたくさんあります。
リノベーション物件の場合には、家賃交渉がしやすいというメリットもあります。
築年数の浅い物件に比べて家賃が平均10,000円くらい安くなっています。
リノベーション工事は、不動産会社がオーナーさんに勧めるケースが多いです。
そのため不動産会社側としては、入居者を早く確保したいという思いがあります。
結果、家賃交渉に積極的に応じてくれるのです。

リノベーションの賃貸物件を契約するときには、こうしたメリット、デメリットを踏まえた上で、見た目だけではなく、建物全体、安全面についても確認してから選ぶようにしましょう。

「リルームスナビ」は新しい形の賃貸スタイルを築いています。
リルームスナビでは、住みたい場所から、住みたい部屋を選んで、それをリノベーションして賃貸できるというシステムになっています。
好みのデザインを選ぶことができるため、借主の感性、ライフスタイルなどに合わせることができるという大きなメリットがあります。
場所はいいのに、部屋のデザインが気に入らない、老朽化しているからダメ、そんなときにはリルームスナビを利用すれば、賃貸でもおしゃれな空間へとリノベーションしてもらうことができます。

＜特徴＞
・インテリアスタイルを選べること。
・工事期間は約10日間なので、完了後すぐに入居可能なこと。
・敷金、礼金、仲介手数料が一部対象外物件を除き全て不要なこと。
・リノベーションにかかる工事費を入居予定者が負担する必要のないこと。

リルームスナビでは、基本スタイルとして6パターン用意しています。
「プロヴァンス」…南欧のリゾートホテルをイメージしたリゾート感のある部屋。
「スカンジナビア」…北欧をイメージして自然と調和した温かみのある部屋。
「ジャパニーズ」…畳の香り、障子、日本の伝統的スタイルを取り入れた和の空間。
「スロウナチュラル」…清潔感のあるナチュラルなスタイル、木のぬくもり、日差しの暖かさ、自然体で暮らせる空間。
「ヴィンテージミックス」…落ち着いたモノトーンな雰囲気、レトロな雰囲気でスタイリッシュモダンな部屋。
「フレンチシック」…優美なデザインで、欧風のおしゃれな部屋。

住みたいエリアから物件を探し、現地視察をして物件を確認します。
部屋を決めたら、部屋のスタイルを選びます。
契約して、カギ渡し。
自分スタイルに仕上がった部屋で新しい生活をスタートさせます。

リノベーション賃貸物件、デザイナーズ賃貸物件を探すことができる専門サイト「リノステナビ」。
日本全国にあるリノベーション賃貸物件、おしゃれなデザイナーズ使用の賃貸マンションなどを特集しているため、おしゃれな部屋を探している人におすすめのサイトです。

掲載されている物件は、デザイン性の高いハイクオリティな部屋だけ。
新しいタイプの賃貸サイトです。
リノリースCLUBに加盟しているお店の個性的なデザインの部屋です。
おしゃれで個性的なだけではなく、リノベーションの際に無駄なゴミを出さずに、きれいに部屋を再生させることを心がけて作られた物件ばかりです。
空室待ちが出るほどの人気賃貸物件、仲介手数料無料賃貸物件なども多数掲載されています。
仮に、気にいった部屋が入居中になっていても、空室待ち通知ができるため、部屋が空いたらすぐに知らせてもらうことができて便利です。

サイト上からは、いろいろな条件から賃貸物件を探すことができます。
地域から検索することはもちろん、賃料、間取り、タイプなど様々な条件から検索することができます。
またファミリーにおすすめの部屋、単身者におすすめの部屋、シックでモダンなタイプの部屋、照明がおしゃれな部屋などをさらに地域別に検索することができます。

リノベーション物件に興味のある人はぜひ一度検索してみてください。
検索して、気になる物件があれば、お気に入りに50件まで登録しておくことができるため、次に検索するときに再度探す手間がありません。