リノベーション賃貸のポイント！

リノベーションできる賃貸物件

自分で賃貸マンションをリノベーションしたいと思っても、リノベーションを許してくれないオーナーさんが多いです。
最近は、リノベーションできる賃貸物件をまとめて載せた不動産サイトがあります。
リノベーションに興味のある人は、最初からリノベーション可能な物件に入居するといいと思います。

「DIYP」
Design It Yourself Project→改装可能な賃貸物件をたくさん掲載している不動産の検索サイト。
自分のスタイルに合った部屋にするためにリノベーションしたい人におすすめ。
マンションの一室から戸建て、ビル、工場など住宅以外にオフィスなどもあります。
自由度の高い物件が検索できるサイトです。

「R-STORE」
REAL ESTATE BOUTIQUE→改装可能賃貸住宅を扱っています。

「東京R不動産」
住み手のイメージをかたちにできるフルオーダーのリノベーションをお手伝いしている会社です。
素材選び、職人の技の取り入れ、アイデアを出し合い住み手のこだわりを具象化していきます。
設計業務はR不動産の運営会社、工事請負会社は提携先を紹介しています。

「rooms base」
リノベーション向きの販売物件、改装が自由にできる賃貸物件を紹介しています。

「物件マニア」
改装可能な物件、レトロな物件、楽器演奏可能な物件などさまざまなこだわり物件を扱っています。

「ヴィレッジ不動産」
ヴィレッジヴァンガードが運営している不動産会社。
一般的な不動産会社が扱うような物件ではなく、ちょっと変わった物件を掲載しているサイト。
本当に住みたいと思える部屋を探せるサイトです。

自分でリノベーション

既にリノベーションされたマンション、住宅を選ぶ人も多いのですが、自分でリノベーションしようと考える人も多くなっています。
賃貸のマンション、アパートなど賃貸物件では、退去するときに原状回復して返すという原則があります。
そのためリノベーションしたくても、できないと考える人が多いと思います。
しかし、賃貸マンション、アパートでも、原状回復できる範囲でリノベーションすることができます。
リノベーションすることで、自分好みの空間で、リラックスして過ごすことができます。

自分でリノベーションする場合のポイントについて紹介します。
・最初に大家さんに改修可能か確認しておくこと。
・入居前ならオーナーさんに確認して、リノベーション可能な物件を最初から選ぶようにすること。
・どのような部屋にしたいのかイメージを膨らませて、具体的な計画を練ること。
・必要な材料、かかる経費を調べること。
・必要となる技術の確認。
・一人だけでがんばるのではなく、家族、知人、ときにはプロを頼ること。

工事はマナーを守り、周囲に配慮して行うようにしましょう。

近年、DIYブームで、個人でDIYを楽しむ人が多くなっています。
男性だけではなく女性にも手軽に棚、机などを作ることができるとして人気となっています。
女性にも人気が高く、DIY好きな女性たちを「DIY女子」と呼んでいます。
ホームセンターへ行けば、DIYの道具、材料がたくさん売っています。
DIYを特集した雑誌、ホームページなどもたくさんあります。
最初は小さなものでも作り始めてみると、次第に部屋全体のリノベーションにまで広がり、部屋全体を自分空間にすることができると思います。

リノベーションのデメリット

新築よりも安い家賃で借りられる、新築よりも住みたい地域を選びやすいといった大きなメリットのあるリノベーションの賃貸物件。
しかし賃貸リノベーションには、デメリットもあります。
築年数の経った建物の場合、建てた当時の建築基準に合わせているため、耐震性、耐久性が現在の基準を満たしておらず大きな地震などが起きたときに心配なことがあります。
ですからリノベーション物件を見るときには、必ずどこをリノベーションしたのか、工事内容をしっかりと確認しなければいけません。

全ての業者がいい業者ばかりではありません。
中には悪質な業者がいて、見た目だけきれいにして、簡易的なリフォーム程度の工事だけでリノベーションしたと掲げている賃貸物件もあります。
ひどいケースでは、ユニットバスを最近主流のトイレ独立型にしたのはいいのですが、ただ仕切っただけで、トイレ側には換気扇がついていないという問題が起きたこともあります。
見えない場所として大きなものは配管です。
配管が古くなっていて、水廻りのトラブルが起きることもよくあります。

もちろん配管、設備、耐震性、すべてをしっかりときれいにしたリノベーション物件もたくさんあります。
リノベーション物件の場合には、家賃交渉がしやすいというメリットもあります。
築年数の浅い物件に比べて家賃が平均10,000円くらい安くなっています。
リノベーション工事は、不動産会社がオーナーさんに勧めるケースが多いです。
そのため不動産会社側としては、入居者を早く確保したいという思いがあります。
結果、家賃交渉に積極的に応じてくれるのです。

リノベーションの賃貸物件を契約するときには、こうしたメリット、デメリットを踏まえた上で、見た目だけではなく、建物全体、安全面についても確認してから選ぶようにしましょう。

リルームスナビ

「リルームスナビ」は新しい形の賃貸スタイルを築いています。
リルームスナビでは、住みたい場所から、住みたい部屋を選んで、それをリノベーションして賃貸できるというシステムになっています。
好みのデザインを選ぶことができるため、借主の感性、ライフスタイルなどに合わせることができるという大きなメリットがあります。
場所はいいのに、部屋のデザインが気に入らない、老朽化しているからダメ、そんなときにはリルームスナビを利用すれば、賃貸でもおしゃれな空間へとリノベーションしてもらうことができます。

＜特徴＞
・インテリアスタイルを選べること。
・工事期間は約10日間なので、完了後すぐに入居可能なこと。
・敷金、礼金、仲介手数料が一部対象外物件を除き全て不要なこと。
・リノベーションにかかる工事費を入居予定者が負担する必要のないこと。

リルームスナビでは、基本スタイルとして6パターン用意しています。
「プロヴァンス」…南欧のリゾートホテルをイメージしたリゾート感のある部屋。
「スカンジナビア」…北欧をイメージして自然と調和した温かみのある部屋。
「ジャパニーズ」…畳の香り、障子、日本の伝統的スタイルを取り入れた和の空間。
「スロウナチュラル」…清潔感のあるナチュラルなスタイル、木のぬくもり、日差しの暖かさ、自然体で暮らせる空間。
「ヴィンテージミックス」…落ち着いたモノトーンな雰囲気、レトロな雰囲気でスタイリッシュモダンな部屋。
「フレンチシック」…優美なデザインで、欧風のおしゃれな部屋。

住みたいエリアから物件を探し、現地視察をして物件を確認します。
部屋を決めたら、部屋のスタイルを選びます。
契約して、カギ渡し。
自分スタイルに仕上がった部屋で新しい生活をスタートさせます。

リノステナビ

リノベーション賃貸物件、デザイナーズ賃貸物件を探すことができる専門サイト「リノステナビ」。
日本全国にあるリノベーション賃貸物件、おしゃれなデザイナーズ使用の賃貸マンションなどを特集しているため、おしゃれな部屋を探している人におすすめのサイトです。

掲載されている物件は、デザイン性の高いハイクオリティな部屋だけ。
新しいタイプの賃貸サイトです。
リノリースCLUBに加盟しているお店の個性的なデザインの部屋です。
おしゃれで個性的なだけではなく、リノベーションの際に無駄なゴミを出さずに、きれいに部屋を再生させることを心がけて作られた物件ばかりです。
空室待ちが出るほどの人気賃貸物件、仲介手数料無料賃貸物件なども多数掲載されています。
仮に、気にいった部屋が入居中になっていても、空室待ち通知ができるため、部屋が空いたらすぐに知らせてもらうことができて便利です。

サイト上からは、いろいろな条件から賃貸物件を探すことができます。
地域から検索することはもちろん、賃料、間取り、タイプなど様々な条件から検索することができます。
またファミリーにおすすめの部屋、単身者におすすめの部屋、シックでモダンなタイプの部屋、照明がおしゃれな部屋などをさらに地域別に検索することができます。

リノベーション物件に興味のある人はぜひ一度検索してみてください。
検索して、気になる物件があれば、お気に入りに50件まで登録しておくことができるため、次に検索するときに再度探す手間がありません。

壁紙の張り替え

個人で簡単にできるリノベーションとして、壁紙を張る方法があります。
壁紙を変えるだけで、部屋全体の印象が大きく変わります。
最近は、初心者でも簡単に自分で壁紙を張り替えることができて、簡単にはがせる賃貸でもOKなキットが売られています。
このようなキットを手に入れれば、必要な道具が全て揃うため、何を用意しなければいけないのか考えて用意する手間がありません。
簡単にはがせるため、退去するときにも簡単に原状回復させることができて大変便利です。
どうしてもリノベーション可能な物件が探せなかった人、今住んでいる部屋で雰囲気を変えたい人におすすめの方法です。

他にもマスキングテープを使った簡単な方法があります。
マスキングテープは、のり残しがないため、壁紙をはがすことなく取り去ることができます。
壁にマスキングテープを貼り、その上に両面テープを貼ってから壁紙を貼ります。
壁材によっては、マスキングテープでもはがれてしまうタイプがあります。
使用する前に目立たない場所で少し試してみましょう。

ホッチキスを使った方法もあります。
壁紙をホッチキスで留めます。
ホッチキスの穴は小さいため、壁紙を外した後も目立ちません。
壁紙を元に戻すときには、ホッチキスをとるだけなのでとても簡単です。
ホッチキスは180度開くタイプを使います。
コンクリートなど壁によってはホッチキスの針が刺さらないタイプもあるため、事前に壁材を確認しておきましょう。

賃貸でもあきらめず、自分で簡単にできるリノベーション方法がありますから試してみてください。

DIY賃貸

人口の減少によって空き家問題は今後さらに深刻化していきます。
現在の予想では、2040年には全住宅の40%、2050年には55%が空き家化すると言われています。
一昔前までは、賃貸物件数よりも入居希望者数の方が断然多かったのですが、現在はそれが逆転しています。

こうした中、空き家をDIY賃貸として貸し出すオーナーさんが増えてきました。
空き家は、リフォームして現在人気の間取りなどに変更しなければなかなか借り手がでないこと、古い家ほど内装費用が高くなってしまうこと。
仮に高い費用をかけて内装をきれいにしても借り手が出なくて割に合わないことなどから増え続けてきました。
そこで「DIY賃貸」というスタイルが生まれたのです。

「DIY」つまり決められた規定を守りながら、自分の好きなようにリノベーションできる家ということです。
オーナーさん側のメリットとしては、オーナー側がリノベーションする必要がないこと、部屋をきれいにしてもらえること、ハイリスクな貸し方ではなくローリスクな貸し方ができることなどあります。
その分オーナーさんは、家賃を少し下げる必要があります。

入居者側のメリットとしては、家賃が安いこと、持ち家ではないけれど自分好みにリノベーションできること、原状回復がいらないこと、高額なローンを組み家を買うリスクがないことなどがあります。

国もこのDIY賃貸というスタイルに注目しており、改装可能物件に関しての検討を開始しているそうです。
「借主負担DIY賃貸借」についてのガイドラインも国土交通省が策定中らしいです。
具体的にはまだ何も示されていませんが、近い将来こうしたスタイルが増えてくると思います。
貸主、借主、双方にメリットがあり、空き家問題も解消できるいい方法だと思います。

リノベーション材料について

リノベーションされた賃貸物件を見るとき、クロス、床、お風呂、キッチンなど設備面をチェックすると思います。
さらにその先、リノベーションの際に使われている材料についてもチェックしてみるといいと思います。

住宅に使われる材料には、「老いる」材料、「汚れる」材料があると言われます。
「汚れる」というのは使っていて汚くなるということ、しかし「老いる」というのは経年変化することです。
経年変化することで、味わいが出てきて美しくなる材料も存在します。

例えば床がフローリングの賃貸物件の場合、ウレタンコーティングされたものなのか、無垢材のフローリングなのかチェックしてみましょう。
一般的に賃貸物件ではウレタンコーティングのものが多い気はします。
しかし最近ではリノベーションして無垢のフローリングにしている部屋も増えています。
無垢材は自然の風合いを残しつつ、経年変化して次第にいい色合いになっていきます。
長く使い続けたいと思う場合、無垢の方がいいと思います。

賃貸物件では、退去するときに原状回復することが基本となっています。
これは日本の文化のようなもので、海外ではほとんどありません。
原状回復することで、きれいになって次に借りる人も気持ち良く借りられるという考えもあります。
しかしそのためにどうせ張り替えるからと安い材料を使い、住む人も汚れを気にせず、部屋に愛着も持たずに住むことになるのです。
汚れたところはきれいにするべきですが、いいものはいい、そのまま使い続けられる部分があってもいいのではないでしょうか。
賃貸でも自分が住む場所に愛着を持つことができるように、長く使い続けることができるように、汚れるのではなく老いる材料を使っているこだわりの家を探してみるのもいいと思います。

good room

東京エリアのデザイナーズ賃貸を扱っている「good room」。
おしゃれなデザイナーズ物件、リノベーション物件などを扱っています。
サイト内では、一人暮らし用、二人暮らし用、駅名で検索、エリア検索、沿線検索、通勤時間検索など様々な条件から賃貸物件を探すことができます。

リノベーションで検索してみると、リノベーションされた賃貸物件がたくさん表示されます。
さらに家賃、間取り、面積、こだわり条件などで絞ることができます。
東京都内の都心に近い便利なエリアの物件が多数あると思いました。

例えば検索した当時目を引いたのは、人気の代官山にある5階建ての賃貸マンション。
代官山駅から徒歩1分という利便性の良さ、さらに明るくておしゃれな部屋にリノベーションされています。
周辺は閑静な住宅街ですが、カフェ、コンビニなどのお店も歩いてすぐ行けるため大変便利です。
部屋全体が白基調になっていて、壁も天井もキッチン、洗面台すべて白に統一されています。
大きな鏡に広い洗面台もおしゃれ、部屋の2箇所に設置された前面ガラスの壁がおしゃれで部屋をさらに明るくみせています。
お風呂とトイレも別になっていて、収納もたっぷりあります。
参考までに検索当時、1R37平米で家賃は16万円でした。
1977年に建てられた建物がおしゃれに変身して、人気の物件となっています。
ただしエレベーターがないため、5階の場合はちょっと階段が大変かもしれません。

他にも料理好きな人のために、キッチンにこだわってリノベーションされた部屋、現在リノベーション工事中で完成間近の物件など注目の部屋がたくさんあります。

リノベーション物件のポイント

一般的にリノベーションされた賃貸物件と聞くと、古いけれどおしゃれになった部屋という印象を受けます。
リノベーションと一口にいっても、賃貸物件によってその規模、内容は様々あります。
最も一般的に行われるリノベーションとしては、壁紙の張り替え、床材の張り替えが挙げられます。
部屋の印象を変えるのにこれが一番大きなことですし、まずは設備の前に内装全体をきれいにしようと考えるからです。
古い物件では特に畳の部屋をフローリングへ変えるケースが多いです。
昔と違い最近は日本でもフローリングが当たり前になっています。
新築物件のほとんどはフローリング、畳の部屋はほとんどありません。

次によく行われるリノベーションは、ユニットバス。
一昔前の賃貸物件では、ユニットバスが当たり前でバス、トイレが一緒の空間にありました。
しかしこの手のタイプは人気がなく、最近ではバス、トイレが独立しているのが当たり前になっています。
そこでリノベーションして、トイレを独立させることで、時代のニーズにあった求められる部屋へと変わるのです。

間取りに関しては、流行りのLDKを取り入れるケースが増えています。
3Kを2LDKにするなど、壁を失くして広い空間をつくっています。

その他にも、ガスコンロをIHクッキングヒーターへ設備交換しているケースもあります。
流行の設備を取り入れることで快適に暮らすことができます。

リノベーション物件を見るときには、どのような最新設備が導入されているのかもチェックしながら見るといいと思います。